Feu·er·roh·bau·ver·si·che·rung

Das Wichtigste in Kürze

• Die Feuerrohbauversicherung deckt den unfertigen Rohbau während der Bauphase gegen Feuerschäden, also Brand, Blitzschlag, Explosion und Implosion sowie den Anprall von Luftfahrzeugen.
• Sie ist bei vielen Versicherern beitragsfrei, wenn die spätere Wohngebäudeversicherung beim selben Anbieter abgeschlossen wird.
• Der beitragsfreie Zeitraum ist begrenzt. Üblich sind 12 Monate, teils bis zu 24 Monate ab Baubeginn.
• Andere Baurisiken wie Sturm, Diebstahl oder Konstruktionsfehler deckt sie nicht ab.

Was ist eine Feuerrohbauversicherung?

Die Feuerrohbauversicherung ist eine Sachversicherung, die einen im Bau befindlichen Rohbau gegen die Gefahr Feuer absichert. Versichert sind das entstehende Gebäude sowie die auf dem Grundstück gelagerten Baustoffe und Bauteile, solange sie fest zum Bauvorhaben gehören. Der Schutz beginnt mit dem Baubeginn und läuft bis zur Bezugsfertigkeit, ab der die reguläre Wohngebäudeversicherung den Schutz übernimmt.

Die versicherten Gefahren entsprechen dem Feuer-Baustein der Wohngebäudeversicherung. Dazu zählen Brand, Blitzschlag, Explosion, Implosion sowie der Anprall oder Absturz eines Luftfahrzeugs, seiner Teile oder seiner Ladung. Ein Rohbau ist besonders feuergefährdet, weil Arbeiten wie Schweißen, Löten oder Flämmen und offen gelagerte Materialien das Brandrisiko erhöhen.

In der Praxis bieten viele Versicherer die Feuerrohbauversicherung beitragsfrei an, sofern der Bauherr sich verpflichtet, die anschließende Wohngebäudeversicherung beim selben Unternehmen abzuschließen. Der kostenfreie Zeitraum ist zeitlich befristet. Üblich sind 12 Monate, einzelne Tarife gewähren bis zu 24 Monate. Verzögert sich der Bau über diese Frist hinaus, kann der Versicherer einen Beitrag verlangen.

Abgrenzung zur Bauleistungsversicherung

Feuerrohbauversicherung und Bauleistungsversicherung ergänzen sich, decken aber Unterschiedliches ab. Die Feuerrohbauversicherung schützt allein gegen Feuergefahren, die Bauleistungsversicherung dagegen unvorhergesehene Schäden am Bau, etwa durch Sturm, Hochwasser, Vandalismus oder Ungeschicklichkeit.

Gefahr	Feuerrohbauversicherung	Bauleistungsversicherung
Brand, Blitz, Explosion	versichert	meist ausgeschlossen
Sturm, Hochwasser	nicht versichert	versichert
Diebstahl verbauter Teile	nicht versichert	versichert

Wer den Rohbau umfassend absichern will, kombiniert daher beide Deckungen.

Häufige Fragen zu Feuerrohbauversicherung

Ist die Feuerrohbauversicherung wirklich kostenlos?

Meist ja, aber nur als Vorstufe. Der beitragsfreie Schutz gilt, wenn die spätere Wohngebäudeversicherung beim selben Versicherer abgeschlossen wird, und ist auf 12 bis 24 Monate befristet.

Brauche ich sie, wenn ich schon eine Bauleistungsversicherung habe?

Ja, denn Bauleistungsversicherungen schließen Feuerschäden am Rohbau häufig aus. Erst beide Policen zusammen ergeben einen lückenlosen Schutz während der Bauphase.

Quellen und Rechtsgrundlagen

1. § 88 VVG (Versicherungswert in der Sachversicherung), gesetze-im-internet.de
2. GDV, Allgemeine Wohngebäude-Versicherungsbedingungen (VGB 2022), Musterbedingungen zum Baustein Feuer